Crystal Palace
Nissan đang xem xét phương án chuyển nhượng tòa nhà trụ sở tại Yokohama nhằm tận dụng cơ hội từ thị trường bất động sản sôi động tại Nhật Bản. Giá trị của bất động sản này dự kiến mang lại khoảng 100 tỷ yen, tương đương gần 700 triệu USD. Các nhà đầu tư quốc tế như một quỹ đầu tư lớn đã đưa ra đề nghị khoảng 610 triệu USD với điều khoản Nissan sẽ thuê lại trụ sở trong vòng 10 năm.
Quyết định trên phản ánh tình hình khó khăn mà Nissan đang phải đối mặt. Trong quý đầu năm tài chính 2025, doanh số toàn cầu của hãng giảm gần 10%, chỉ đạt 707.000 xe với doanh thu khoảng 2.706 tỷ yen. Để đối phó, Nissan đã triển khai kế hoạch tái cơ cấu mang tên “Re:Nissan” với nhiều biện pháp mạnh mẽ như đóng cửa 7 nhà máy, trong đó có cơ sở sản xuất lâu đời tại Kanagawa, và tập trung sản xuất tại khu vực Kyushu. Hãng cũng cắt giảm khoảng 22.000 lao động, thu hẹp nền tảng sản phẩm từ 13 xuống còn 7 mẫu xe, đồng thời đơn giản hóa linh kiện để tối ưu chi phí và giảm gánh nặng tài chính.
Nissan đang cân nhắc bán trụ sở tại Yokohama để tận dụng thị trường bất động sản đang nóng bỏng ở Nhật Bản.
Việc bán rồi thuê lại trụ sở được xem như giải pháp giúp Nissan cải thiện dòng tiền ngắn hạn để duy trì hoạt động kinh doanh giữa lúc căng thẳng tài chính. Xu hướng này không chỉ phổ biến ở Nhật Bản mà cả các tập đoàn lớn trên thế giới đều lựa chọn khi tài sản bất động sản trở thành nguồn vốn tiềm năng thay vì tiếp tục giữ quyền sở hữu. Nhiều doanh nghiệp nổi tiếng trong nước như Hitachi, Toshiba hay các ngân hàng lớn đều đã áp dụng mô hình này nhằm tái cấu trúc bảng cân đối kế toán và nâng cao sự linh hoạt trong quản lý tài chính.
Trên phạm vi quốc tế, các ví dụ điển hình bao gồm thương hiệu xe thể thao McLaren khi họ bán trụ sở chính ở Anh và ký hợp đồng thuê lại trong vòng 20 năm hoặc Deutsche Bank tại Đức cũng thực hiện các thương vụ tương tự để giải phóng hàng trăm triệu đô la Mỹ. Tình hình này cho thấy xu hướng các tập đoàn ưu tiên nguồn tiền mặt linh hoạt thay vì giữ cố định các tài sản giá trị nhằm đáp ứng tốt hơn những thách thức cạnh tranh ngày càng gay gắt cũng như tập trung đầu tư vào lĩnh vực cốt lõi của mình.
Nissan đang cân nhắc bán trụ sở tại Yokohama để tận dụng thị trường bất động sản đang nóng bỏng ở Nhật Bản.
“Chúng tôi nhận thấy nhiều lý do hợp lý để doanh nghiệp lựa chọn mô hình bán rồi thuê lại thay vì tự mình làm chủ bất động sản. Việc giải phóng nguồn vốn từ các tài sản này sẽ giúp tăng khả năng đầu tư vào hoạt động kinh doanh trọng yếu”, Jonathan Molin, Chủ tịch một công ty tư vấn bất động sản danh tiếng chia sẻ. Với Nissan, việc cân nhắc bán trụ sở là dấu hiệu rõ ràng cho thấy hãng buộc phải hy sinh tài sản cố định để đổi lấy thanh khoản cần thiết. Tương lai của công ty ô tô Nhật Bản truyền thống giờ đây phụ thuộc rất lớn vào tốc độ và hiệu quả của quá trình tái cấu trúc, cũng như khả năng lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư và khách hàng.
